Nouvelles règles de la copropriété
Les syndics, grands gestionnaires des immeubles en copropriété désirent faire adopter de nouvelles règles afin que la vie des copropriétaires soit facilitée. Ce pourquoi a été présenté par la CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens) le Manifeste des 24 Propositions. Les charges et la fiscalité s’abattent rapidement sur les nouveaux propriétaires qui n’y sont pas préparés et qui ne peuvent parfois pas y faire face. Ce manifeste propose entre autres, de réduire la fiscalité du propriétaire occupant et d’établir un nouveau statut, celui du bailleur privé de longue durée.
Parmi les propositions nous pouvons mentionner la demande que la durée du mandat syndical soit fixée à cinq ans ; retirer du patrimoine taxable du propriétaire occupant sa résidence principale ; diminuer les droits de succession concernant la résidence principale ; la concertation entre propriétaires et locataires.
Ce manifeste a été établi dans le but d’alléger les charges pesant sur le propriétaire, de favoriser une relation cordiale entre voisins et de venir en aide aux propriétaires n’ayant que de faibles ressources
Remaniement des taux courts, crédits à taux variables
Mars 2007, la Banque Centrale Européenne (BCE) revoit de nouveau le taux d’intérêt à la hausse (un quart de point supplémentaire). Ainsi actuellement, le taux de refinancement établi au sein de la zone euro atteint 3,75%. Au total, ont été comptabilisées sept augmentations en l’espace de quinze mois.
Une augmentation ponctuelle du taux directeur influant sur les taux variables. Les crédits à taux fixe ont pour indicateur un taux établi sur le long voire très long terme. Quant aux crédits à taux variables, ils dépendent de taux à court terme. De plus en plus de prêts à long terme sont accordés, la durée moyenne d’un prêt à long terme aujourd’hui est de dix-huit années. Il faut tout de même savoir que, selon les directives de l’UCB, aujourd’hui un prêt n’excède pas trente-cinq années. Quels sont les inconvénients de ces prêts sur le long terme ? Plus la durée du prêt s’allonge moins l’emprunteur est couvert par le cap préconisé par la banque. De plus les premiers remboursements de l’emprunteur couvrent les intérêts, ce n’est que par la suite qu’ils couvriront l’emprunt réel. Dernier point sombre, le prix du bien immobilier acheté par l’emprunteur suivra l’inflation du marché immobilier et risque de chuter, d’où des difficultés à venir pour couvrir le prêt. Soyez donc bien vigilant.
Construction des maisons individuelles
La construction des maisons individuelles était en hausse depuis huit années, actuellement ce marché devient stable tout en restant particulièrement élevé. Une hausse de 10% a été constatée pour l’année 2006 dans le domaine de la construction. Le marché de la construction des maisons individuelles continue ainsi de vivre son age d’or.
L’accroissement de la construction est dû à une augmentation de 16% dans le domaine du logement collectif, par rapport à une hausse de 4,4% en ce qui concerne les maisons individuelles (277 216 maisons individuelles bâties au cours de l’année 2006). La forte demande se stabilise. Pourquoi faire construire une maison individuelle ? Les français sont nombreux à ressentir le besoin de s’éloigner des habitats collectifs, le placement pierre est toujours coté en bourse et un manque de confiance ressenti quant aux retraites incitent les français à faire bâtir leur maison individuelle. Les français désirent revenir aux sources en ayant leur jardin et leur maison à eux. Les régions les plus touchées par la demande de maisons individuelles sont la région parisienne, le Centre Est ainsi que la région du Nord.
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